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房屋过户需要什么手续和步骤
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小编告诉大家,一般情况下,房产转让过户通常分为两种状况:一种是正常的销售房产过户;第二种是赠与的房产过户。这两种状况的房产转让过户费用规范不相同。那么2017房子过户费是多少呢?下面是保驾护航小编收集的2017房子过户费最新方针!

  一、房子转让正常的销售房产过户:

  a、营业税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)根据10年的房产新政,转让或许出售的采购期限不到五年的非通常住所,一概依照全额征收营业税,转让和出售采购期限超了五年的非通常住所,或许转让出售采购期限缺5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税,转让或出售的采购期限超了五年的通常住所是免征营业税的。

  b、自个所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%或许两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是采购期限超5年。假如两个条件一同都能达到能够免交自个所得税;其间任何一个条件不达到都有必要要交纳自个所得税。

  注:假如是家庭仅有住所可是采购期限缺5年需以交税保证金办法先交纳,在一年以内能够从头采购房产并获得产权则能够悉数或有些交还交税保证金,详细交还额度依照两套房发作意报价较低的1%交还。

  注:当地税务局会审阅卖方夫妻两边名下是不是有别的房产作为家庭仅有住所的根据,其间包括虽然产权证没有下放可是房管有些现已存案注册的住所(不包括非住所类房产)。假如所售房产对错住所类房产则不管啥状况都要交纳自个所得税。并且当地税务局在交税进程中对于营业税交纳差额的状况,自个所得税也有必要征收差额的20%

  c、印花税(税率1%销售两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。

  d、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)

  征收办法:依照基准税率征收销售总额的3%,若买方是初次采购面积缺90平的通常住所交纳销售总额的1%,若买方初次采购面积超90平(包括90平)的通常住所则交纳销售总额的1.5%。注:初次采购和通常住所一同具有才干够享用优惠,契税的优惠是以自个核算的,只需是初次缴契税都能够享用优惠。若买方采购的房产对错通常住所或许对错住所则交纳销售总额的3%。

  e、测绘费房子转让过户费用

  1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房子转让过户费用

  通常说来房改房都是需测绘的,产品房假如原产权证上没有房管局的测绘章也是需测绘的。

  f、二手房销售手续费房子转让过户费用总额:住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用

  g、注册费房子转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房子转让过户费用

  二、赠与房产的过户费用房子转让过户费用

  1、公证费40元/平米*产权证面积房子转让过户费用

  2、契税的征收不管房产啥状况都需征收全额契税房子转让过户费用。

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